Je bent hier: Home > Vastgoed > Financieren

Investeringsvastgoed financieren: maak gebruik van het hefboomeffect

Investeren in vastgoed vereist vaak, naast de nodige eigen inbreng, nog een extra hypothecaire lening. Maar zelfs als je over voldoende middelen beschikt kan een lening nog interessant zijn omwille van het hefboomeffect. Een vereenvoudigd voorbeeld maakt dit snel duidelijk.

Voorbeeld investering

Stel dat je 300.000 euro ter beschikking hebt en dit investeert in een pand dat een rendement oplevert van 5%.

Zonder lening

Eigen inbreng€300.000
Lening0
Aflossing lening
Rendement€15.000 = 5%

Met lening

Eigen inbreng€150.000
Lening€150.000
Rente lening 2%€3.000 euro
Rendement€15.000 - €3.000 = €12.000 euro = 8%

Het rendement stijgt van 5% naar 8%.

Diepen we dit voorbeeld nog even uit.

Zonder lening

Maandelijkse opbrengst huur€1.250
Jaarlijkse opbrengst€15.000
Opbrengst na 15 jaren€225.000
Waarde vastgoed na 15 jaren€300.000

(zonder rekening te houden met inflatie en waardevermeerderingen)

Wanneer je echter kiest voor een lening kun je jouw vermogen sterker opbouwen. Stel dat je twee keer 150.000 euro eigen middelen investeert en twee keer 150.000 euro gaat lenen op 15 jaren. Zo kan je twee panden aankopen van 300.000 euro. De huuropbrengsten zijn ruim voldoende om de aflossingen van beide leningen te betalen. Er zal maandelijks, tegen de huidige rentevoeten, nog zo'n 250 à 300 euro per pand overblijven.

Met lening

Maandelijkse opbrengst huur€2.500
Maandelijkse aflossing lening€1.900
Netto opbrengst per maand€600
Netto opbrengst na 15 jaren€90.000
Waarde vastgoed na 15 jaren€600.000

Na 15 jaren bezit je twee panden die samen 600.000 euro waard zijn, zonder rekening te houden met eventuele meerwaardes. In het geval dat je slechts 1 pand had gekocht met eigen middelen, dan zou je 135.000 euro extra huuropbrengsten gerealiseerd hebben. Maar door te gaan lenen heb je de waarde van jouw vastgoedportefeuille opgekrikt tot 600.000 euro. En vanaf dat moment kan je bovendien ook rekenen op 30.000 euro huuropbrengsten per jaar, ook weer zonder rekening te houden met inflatie.


Populair op Financeinfo.be








Bitvavo
  • Koop, verkoop en bewaar meer dan 50 digitale valuta bij de grootste en goedkoopste cryptocurrency exchange van Nederland.
  • Bitvavo bezoeken